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一、系統(tǒng)維護方案

1、系統(tǒng)故障分析及對策

根據(jù)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的構(gòu)成情況，通過對本項目的詳細(xì)分析，我方將火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障分為四類；

類別

故障現(xiàn)象

對策

**類

火災(zāi)報警控制主機或聯(lián)動控制器故障：如火災(zāi)報警控制主機或聯(lián)動控制器不能夠操作、無顯示、回路板損壞等，此故障導(dǎo)致主機不能接收或傳送信息，以及不能對聯(lián)動設(shè)備實施正常的控制。

更換相關(guān)設(shè)備并重新編程。

第二類

網(wǎng)絡(luò)通訊故障：如消防控制中心與區(qū)域報警控制器通訊不暢，此故障導(dǎo)致消防控制中心不能對區(qū)域報警控制器進行有效的控制，也將接收不到此區(qū)域探測器等設(shè)備傳來的信息。

檢查各網(wǎng)絡(luò)接口設(shè)備、參數(shù)設(shè)置及聯(lián)網(wǎng)線路。我方擁有較強的技術(shù)實力，能夠在較短的時間內(nèi)找到問題所在并處理完畢。

第三類

外部設(shè)備故障：如探測器、手動報警按鈕、模塊等設(shè)備故障，設(shè)備故障可以隔離但不影響整個系統(tǒng)運行。

維護或更換相關(guān)部件。

第四類

線路故障：如線路斷、短路、接觸不良等，線路故障影響差別較大，輕者僅影響系統(tǒng)的部分功能，重則容易引起整個系統(tǒng)癱瘓。

線路檢測并恢復(fù)。我方由技術(shù)熟練的人員專門負(fù)責(zé)本項目的維護，保證在接到通知后4小時內(nèi)到達現(xiàn)場并在短的時間內(nèi)排除故障

2、故障處理流程

故障報警

故障消除

系統(tǒng)正常運行

維護人員

故障未能消除

維護人員開維修報告單

報告單開出

故障消除，做好處理記錄

公司技術(shù)服務(wù)部

委派工程師

故障消除

系統(tǒng)正常運行

總工到現(xiàn)場排除故障

故障未能消除

取得相關(guān)廠商支持

故障消除

系統(tǒng)正常運行

針對本項目，我方將專門委派3名具有豐富工作經(jīng)驗的人員負(fù)責(zé)，以便能對系統(tǒng)運行過程中出現(xiàn)的故障進行及時處理，當(dāng)遇到專職人員不能排除的故障時，我方技術(shù)服務(wù)部將盡快由總工到過現(xiàn)場處理。

3、維護服務(wù)計劃

定期派員到現(xiàn)場進行系統(tǒng)檢查并進行如下維護工作：

1)每月對貴方的消防控制室值班記錄及建筑消防設(shè)施巡視檢查記錄作詳細(xì)分析并提出合理化建議，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

2)每月分期分批試驗探測器的報警及確認(rèn)燈顯示。

3)每月分期分批試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示功能。

4)每月分期分批對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換；當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。

5)每月分期分批用自動或手動檢查大樓消防聯(lián)動的控制設(shè)備和消防通訊設(shè)備的控制和顯示功能。

6)每月檢查消防水泵接合器的接口及附件，保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全。

7)每月對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)進行外觀檢查。確保系統(tǒng)組件無碰撞變形及其它機械性損傷，表面無銹蝕，保護涂層完好，銘牌清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標(biāo)志完整等。

8)每月分期分批試驗水流指示器、壓力開關(guān)等設(shè)備的報警功能、信號顯示。

9)每月對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自動切換試驗。

10)每月對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力。

11)每季度分析各個探測器的自診斷及歷史記錄，對需要清洗的探測器（污染度>70%）進行處理。

12)每月對應(yīng)急照明及疏散指示裝置進行檢查及維護。

13)每月對防排煙系統(tǒng)裝置進行檢查及維護。

14)每月對氣體滅火系統(tǒng)進行全面檢查，包括：滅火劑貯瓶間設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的穩(wěn)固情況。

4、主要檢查試驗內(nèi)容

4.1 具體檢查試驗內(nèi)容

1)對系統(tǒng)中所安裝的各種火災(zāi)探測器抽檢進行模擬試驗,所抽檢的火災(zāi)探測器應(yīng)能正常工作。

2)進行火災(zāi)探測器的模擬試驗時,觀察火災(zāi)報警控制器的聲光顯示報警是否正常,探測區(qū)域號與建筑部位的相應(yīng)關(guān)系是否準(zhǔn)確無誤。

3)檢查系統(tǒng)是否能實現(xiàn)設(shè)計的所有聯(lián)動控制功能。

4)觀察各電壓表、電流表的指示值,是否在規(guī)定的正常范圍內(nèi)。

5)檢查所有指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損壞或接觸不良情況。

6)檢查消防管網(wǎng)壓力。

7)按《火災(zāi)報警控制器通用技術(shù)條件》（GB4717-93）標(biāo)準(zhǔn)，對控制器的各項功能進行試驗。

8)檢查各儲瓶的壓力是否滿足設(shè)計的要求。

9)檢查各氣體滅火系統(tǒng)相關(guān)組件的完好性。

4.2 維護

1) 短路故障的處理

隨著設(shè)備使用期限的延長,火災(zāi)報警控制器與火災(zāi)探測器、聯(lián)動控制裝置、滅火控制裝置間的連接導(dǎo)線會產(chǎn)生短路、斷路等情況。

火災(zāi)報警控制器與火災(zāi)報警探測器均采用總線制連接。連接方式為兩線制,按主機設(shè)置的回路,實行分步檢查、維修及線路調(diào)整。

2) 誤報火警的處理

誤報火警是消防系統(tǒng)統(tǒng)中較常見的故障,主要考慮以下幾方面因素并設(shè)法排除:

①潮濕。這是引起探測器誤報火警的主要因素之一?？蓹z查誤報點附近有無滲漏水、有無蒸汽、是否通風(fēng)不良等。

②熱氣。當(dāng)探測器離風(fēng)機、熱光源(如燈泡等)、廚房爐灶、蒸汽室等太近時，因熱氣易引起誤報。

③煙霧。探測器附近因抽煙、燃燒物品產(chǎn)生的煙霧或其它油煙等均會引起探測器誤報。

④塵埃。探測器因長時間未清潔或由于裝修等外界原因,很容易使灰塵進入引起誤報。

3) 其它故障的處理

①主電源故障:可檢查輸入電源是否完好、熔絲有無燒斷、接觸是否良好等情況。

②備用電源(蓄電池)故障:檢查充電裝置、電池有否損壞、連接有無斷線。

4) 更換組件

對在使用中老化或在惡劣環(huán)境下使用期限較長的部件,及時檢查更換,如檢查顯示屏、打印機頭、工作電源的穩(wěn)定度、各類中繼器、探測器運行情況等。

上述各項運行維護工作均作詳細(xì)記錄并存檔,以作為系統(tǒng)維護的管理檔案。

我方將在維護過程中對系統(tǒng)中的關(guān)鍵設(shè)備建立專門的檔案，以便長期跟蹤維護，同時也有利于故障處理，對頻繁出現(xiàn)故障的部件應(yīng)及時更換。

5、技術(shù)保障措施

5.1 工作準(zhǔn)備

1)對所有將參與本項目的操作人員作專項技術(shù)培訓(xùn)，讓操作人員熟悉并掌握產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、工作原理、拆卸方法、安裝方法、清洗方法、測試方法及測試要領(lǐng)等工作，

2)配備方便、快捷專用工具，提高工作效率。

3)對整個消防系統(tǒng)作詳細(xì)的分析，熟悉竣工圖紙，明確管路、線路的走向。

5.2 探測器拆除、安裝

1）在進入需拆除、安裝探測器的場所前先征得貴方工作人員的同意，

2）探測器拆除前先觀察探測器的運行情況，測試探測器是否正常運行。

3）探測器拆除過程中要注意人身和設(shè)備的安全，并檢查探測器底座的安裝是否牢固，接線是否有松動，拆卸探測器的同時按竣工圖紙編號并作標(biāo)記。

4）探測器安裝時依據(jù)竣工圖紙拆卸時仔細(xì)核對，探測器的類別、編號、地址碼是否與竣工圖紙相符，同時檢查探測器與底座之間接觸是否良好。

5）拆卸后對探測器進行清潔，安裝過程中操作者配戴潔凈的手套，注意成品保護。

5.3 探測器清洗及激活

1)對感煙探測器進行清洗，并對設(shè)備進行激活，使探測器達到*佳性能。

2)對感溫探測器的清洗直接用干凈的柔軟毛巾擦拭.

3)探測器的清洗由專人負(fù)責(zé)，清洗和拆裝各負(fù)其責(zé)，分工明確。

5.4 系統(tǒng)測試

1)首先進行報警主機試驗，確認(rèn)消防專用電源已完好，電源符合要求，備用電源工作正常，保險裝置、接地裝置正確完善，檢驗內(nèi)容包括集中報警控制器、聯(lián)動控制器等設(shè)備，主要檢驗主機、分機的報警、故障、火警優(yōu)先等功能是否正常。

2)探測器清洗前和清洗安裝后均逐一進行報警功能測試。

3)對手動報警按鈕逐一進行檢測，若有問題及時處理。

4)檢測聯(lián)動控制器輸出功能，聯(lián)動模塊動作、反饋信號功能及消防聯(lián)動設(shè)備動作的邏輯是否符合設(shè)計要求。

6.4、維修保養(yǎng)流程

根據(jù)合同簽訂內(nèi)容對消防報警系統(tǒng)提供保養(yǎng)及維修服務(wù)。

1)定期的系統(tǒng)維護：按**相關(guān)規(guī)范及消防系統(tǒng)的實際運行情況進行。

2)損壞更換：做好對易損壞的設(shè)備的儲備，以保證對壞件的及時更換。更換前提交相關(guān)的文件資料給貴方批閱。

3)服務(wù)程序

維護服務(wù)組

遞交維護進度表

再次確定維護進度表

質(zhì)量控制

交貴方確認(rèn)

否

是

定期檢查

進行維護服務(wù)

4)維修準(zhǔn)則：

保養(yǎng)：對系統(tǒng)設(shè)備線路進行檢查、清洗、整理、緊固、試驗、調(diào)試、防腐、保新等系列處理，使之滿足規(guī)范要求。

檢查：對系統(tǒng)中所有設(shè)備線路進行外觀、功能、性能檢查

清洗：對系統(tǒng)中所有受到污染、腐蝕的器件進行清洗。

整理：對系統(tǒng)中所有設(shè)備線路進行清理標(biāo)識 。

緊固：對系統(tǒng)中所有設(shè)備線路進行排列固定。

試驗：對報警、聯(lián)動、控制功能進行試驗。

調(diào)試：對系統(tǒng)的技術(shù)參數(shù)、性能指標(biāo)進行調(diào)試整定。

防腐：對系統(tǒng)中設(shè)備線路進行密封防腐處理。

保新：對部分器件進行除銹、去塵、防潮、油漆。

檢修：對系統(tǒng)已損壞的器件或經(jīng)過保養(yǎng)不能恢復(fù)功能的器件進行修復(fù)，使之滿足規(guī)范要求。

更換：對系統(tǒng)中腐蝕嚴(yán)重的器件或經(jīng)過修理不能恢復(fù)性能的器件以及沒有修理價值的器件進行更換，使之滿足規(guī)范要求。

改造：對系統(tǒng)中的線路采用特殊工藝進行技術(shù)革新處理。

6.4.1、具體檢查試驗內(nèi)容

10)對系統(tǒng)中所安裝的各種火災(zāi)探測器抽檢進行模擬試驗,所抽檢的火災(zāi)探測器應(yīng)能正常工作。

11)進行火災(zāi)探測器的模擬試驗時,觀察火災(zāi)報警控制器的聲光顯示報警是否正常,探測區(qū)域日與建筑部位的相應(yīng)關(guān)系是否準(zhǔn)確無誤。

12)檢查系統(tǒng)是否能實現(xiàn)設(shè)計的所有聯(lián)動控制功能。

13)觀察各電壓表、電流表的指示值,是否在規(guī)定的正常范圍內(nèi)。

14)檢查所有指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損壞或接觸不良情況。

15)按《火災(zāi)報警控制器通用技術(shù)條件》（GB4717-93）標(biāo)準(zhǔn)，對控制器的各項功能進行試驗。

6.4.2、維護

1) 線路故障的處理

隨著設(shè)備使用期限的延長,火災(zāi)報警控制器與火災(zāi)探測器、聯(lián)動控制裝置、滅火控制裝置間的連接導(dǎo)線會產(chǎn)生短路、斷路等情況。

火災(zāi)報警控制器與火災(zāi)報警探測器多采用總線制連接。連接方式為兩線制。二線制系統(tǒng)有樹型及環(huán)型兩種連接方式。樹型可任意連接不受支路回路控制。環(huán)型系統(tǒng)安裝和檢修后,需注意恢復(fù)回饋線路。對于以上兩種線路方式,根據(jù)各自不同特點,按主機設(shè)置的回路,實行分步檢查、維修及線路調(diào)整。

現(xiàn)場聯(lián)動及控制裝置,一般均經(jīng)過中繼器進行隔離及轉(zhuǎn)換驅(qū)動采用逆向檢查法,尋找故障位置,確定非正常工作點。

2) 誤報火警的處理

誤報火警是消防系統(tǒng)統(tǒng)中較常見的故障,主要考慮以下幾方面因素并設(shè)法排除:

①潮濕。這是引起探測器誤報火警的主要因素之一?？蓹z查誤報點附近有無滲漏水、有無蒸汽、是否通風(fēng)不良等；

②熱氣。當(dāng)探測器離風(fēng)機、熱光源(如燈泡等)、廚房爐灶、蒸汽室等太近時，因熱氣易引起誤報。

③煙霧。探測器附近因抽煙、燃燒物品產(chǎn)生的煙霧或其它油煙等均會引起探測器誤報。

④塵埃。探測器因長時間未清潔或由于裝修等外界原因,很容易使灰塵進入引起誤報。

3）其它故障的處理

①主電源故障：可檢查輸入電源是否完好、熔絲有無燒斷、接觸是否良好等情況。

②備用電源(蓄電池)故障：檢查充電裝置、電池有否損壞、連接有無斷線。

4）更換組件

對在使用中老化或在惡劣環(huán)境下使用期限較長的部件,各類起轉(zhuǎn)換、控制作用的中繼器,火災(zāi)報警探測器中的電離工作室或溫感靈敏度等器件均直接影響火災(zāi)報警控制系統(tǒng)的正常工作，經(jīng)檢查后及時更換。

上述各項運行維護工作均作詳細(xì)記錄并存檔,以作為火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的管理檔案。

我方將在維護過程中對系統(tǒng)中的關(guān)鍵設(shè)備建立專門的檔案，以便長期跟蹤維護，同時也有利于故障處理，對頻繁出現(xiàn)故障的部件應(yīng)及時更換。

6.5、維修施工方案

6.5.1 施工基本原則

1)整個消防系統(tǒng)中各分部系統(tǒng)的維修、測試統(tǒng)一考慮，提前做好維修計劃交與貴方備案，爭取把對貴方的生產(chǎn)生活影響降到*低。

2)針對整個消防群體特點和各樓層功能有針對性的選擇施工方案，*大限度地節(jié)省投資。

3)合理挑選、分配施工人員，熟悉本項目的施工內(nèi)容，確保工作效率。

6.5.2 檢測步驟

?**階段

1)火災(zāi)報警控制器和消防聯(lián)動控制設(shè)備功能檢測。

2)消防控制中心與區(qū)域報警控制器之間的通訊檢測。

?第二階段

3)火災(zāi)探測器、手動報警按鈕等報警元件的逐個檢測。

4)依據(jù)設(shè)計的聯(lián)動邏輯關(guān)系進行聯(lián)動檢測。

?第三階段

對上述二階段檢測中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，并逐條進行復(fù)測。

6.5.3 施工方法

1)本工程施工嚴(yán)格按照《建筑安裝工程施工工藝操作規(guī)程》執(zhí)行。

2)熟悉竣工圖及消防設(shè)備的技術(shù)說明書，了解施工的特殊要求。

3)本項目安裝在現(xiàn)場的探測器較多，且有四個設(shè)備品牌，要求在經(jīng)過拆除、清洗、安裝過程后準(zhǔn)確無誤，對日入座，必須在拆除探測器時按竣工圖紙對探測器做好分類標(biāo)識。

4)維修過程中按各建筑的特點，分部位、分回路、分樓層做好更換、清洗、測試記錄，并設(shè)專人檢查、核對。

5)設(shè)備在拆洗的過程中采取相應(yīng)的保護措施，做到不損傷、不污染。

6)測試時一步一步逐點測試，在確保報警、聯(lián)動動作無誤后，認(rèn)真填寫測試報告。

技術(shù)保障措施

1.1工作準(zhǔn)備

1）對所有將參與本項目施工的操作人員作專項技術(shù)培訓(xùn)，讓操作人員熟悉并掌握各種產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、工作原理、拆卸方法、安裝方法、清洗方法、測試方法及測試要領(lǐng)等工作，

2）配備方便、快捷專用工具，提高工作效率。

3）對整個消防系統(tǒng)作詳細(xì)的分析，熟悉竣工圖紙，明確線管、線路的走向。

4）根據(jù)貴方提供的竣工資料、消防運行歷史記錄以及消防系統(tǒng)當(dāng)時的運行情況，提出詳細(xì)的維修保養(yǎng)計劃，確保項目施工按計劃有秩序地進行。

1.2 設(shè)備拆除、安裝

6）在進入需拆除、安裝設(shè)備的場所前先征得貴方工作人員的同意，

7）拆除前先觀察設(shè)備的運行情況，測試設(shè)備是否正常運行。

8）拆除過程中要注意人身和設(shè)備的安全，并檢查設(shè)備底座的安裝是否牢固，接線是否有松動，拆卸的同時按竣工圖紙編日并作標(biāo)記。

9）設(shè)備安裝時依據(jù)竣工圖紙拆卸時仔細(xì)核對類別、編日、地址碼是否與竣工圖紙相符，同時檢查設(shè)備與底座之間接觸是否良好。

10）拆卸后對設(shè)備進行清潔，安裝過程中操作者配戴潔凈的手套，注意成品保護。

1.3 探測器清洗

4)對感煙探測器迷宮式光柵欄的清洗采用無磷洗滌濟清洗，清洗后利用吹風(fēng)機進行吹干處理。

5)對感煙探測器發(fā)光二極管和接收板的清洗先用干凈的柔軟毛刷清掃,然后利用吹風(fēng)機進行吹掃。

6)對感溫探測器的清洗直接用干凈的柔軟毛巾擦拭.

7)探測器的清洗由專人負(fù)責(zé)，清洗和拆裝各負(fù)其責(zé)，分工明確。

1.4 系統(tǒng)測試

5)首先進行報警主機試驗，確認(rèn)消防專用電源已完好，電源符合要求，備用電源工作正常，保險裝置、接地裝置正確完善，檢驗內(nèi)容包括集中報警控制器、聯(lián)動控制器等設(shè)備，主要檢驗主機、分機的報警、故障、火警優(yōu)先等功能是否正常。

6)探測器清洗前和清洗安裝后均逐一進行報警功能測試，利用報警主機自帶的測試功能，可在主機上對類比式探測器直接進行測試，對非類比式探測器采用吹煙或直接加溫進行測試。

7)對手動報警按鈕逐一進行檢測，若有問題及時處理。

8)檢測聯(lián)動控制器輸出功能，聯(lián)動模塊動作、反饋信日功能及消防聯(lián)動設(shè)備動作的邏輯是否符合設(shè)計要求。

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